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        <title>房企争抢的宝地，顺德物业价值走向如何？</title>
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						<a href=""><span>房企争抢的宝地，顺德物业价值走向如何？</span></a>
					</p>
                   	<h2>房企争抢的宝地，顺德物业价值走向如何？</h2> 
                   	<h3>顺德土地供需两旺，引标杆房企争夺</h3>
                   	<p class="perjt">
                   		上月，佛山共成交49.5万㎡用地，其中顺德共成交5宗，成为五区之冠。10月将延续顺德大热之势，共有6宗合计25.4万㎡商住商服用地出让，约占全市的一半。
                   	</p>
                   	<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydjs-8.jpg"/></div>
                	<h3>2017年9月顺德成交商住商服用地一览</h3>
                	<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_9.jpg"/></div>
                	<h3>2017年10月顺德出让商住商服用地预告</h3>
                	<p class="perjt">9月土地出让，吸引了万科、中交等标杆房企，而这是中交地产首进佛山，首站即落子顺德，由此可见其对顺德发展前景的看好。其实，中交的兄弟公司中交城投，早已负责起顺德东部新城大良南城水轴片区，即德胜东路的改造项目，该项目将是顺德东部片区与西南片区的重要东西走向交通走廊。</p>
                	<h3>皇帝女不愁嫁，地价走高是必然</h3>
					<p class="perjt">顺德地价正在攀升，而这正是房企争夺的结果。所谓皇帝女不愁嫁，房企争夺，推进了顺德发展的同时，也带来了地价的迅猛上涨：2016年6月，北滘新城出让地块以10782元/㎡，带领顺德地价首次突破万元。随后在9月，顺德东部新城德胜商务区一地块录得11082元/㎡，使得顺德楼面价“破万”情况从北部片区延续到东部新城。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/zzz.jpg"/></div>
					<h3>面粉涨价，面包价跟着走</h3>
					<p class="perjt">去年，顺德几个片区的楼价较2015年已经有明显的升幅，但今年的升幅更明显。以大良为例，如下图，去年房价为12971元/㎡，而根据国庆了解，大良在售一手盘售价约2-2.2万元/㎡，升幅接近70%。</p>
					<p class="perjt">如果以上面地价进行对比，去年万科以11082元/㎡楼面价取得顺德新城地块，而今年初，金辉地产以16031元/㎡取得大良云近东区地块，升幅同样接近70%。进入10月，顺德土拍预计再迎来一番争抢，地价走高是必然，房价下调的概率就只会越来越小。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_10.jpg"/></div>
					<h3>湾区几何中心，重大项目支撑，顺德东部新城价值凸显</h3>
					<p class="perjt">为何顺德深得房企的宠爱？</p>
					<p class="perjt">顺德，位于珠三角的几何中心，规划为三大发展片区，其定位精准，各有功能分工，又相互协作。东部片区是珠三角东西岸联接枢纽，北部片区是广佛都市圈核心区龙头标杆，西南片区要打造国家级高新区。</p>
					<p class="perjt">其中，作为珠三角联接枢纽的东部片区，即东部新城，是佛山副中心所在。它紧靠番禺、南沙等广州南拓重心，是广佛同城的“黄金首排”，同时也是粤港澳大湾区经济圈内重点区域，是大湾区地理维度上的“几何中心”。利用深中通道，建立与深圳、南沙自贸区以及香港的快速对接，利用港珠澳大桥，使三地连成一体。东部新城是连接珠江东西岸的中部核心要点，肩负打造成为珠江东西两岸的门户城市，参与珠三角一体化和粤港澳经济圈的职能分工，确立区域中心城市地位的光辉使命。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_11.png"/></div>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_12.png"/></div>
					<p class="perjt">除了地缘优势，顺德近年自身的发展也是非常明显，众多重大项目纷纷签约、动工，道路、轨道交通、教育、医疗等配套的建设均见成效。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_13.jpg"/></div>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj-14.png"/></div>
					<h3>图：顺德东部新城重大项目介绍</h3>
					<h3>价值凸显，地价楼价飙升，非限购物业为资产增值寻出路</h3>
					<p class="perjt">顺德地价楼价飙升，已经是板上钉钉的事实，奈何限购之下，即便你想通过置业为资产增值，也不是件容易的事，但是非限购物业，不但解决你名额的问题，而且还能通过营利，而使资产出现双重的增值。</p>
					<p class="perjt">位于顺德大良中心的中怡新天地，离项目约300米距离即为未来地铁11号线“南屏路站”，而距离10分钟路程，即为地铁3号线与11号线交汇的东乐路站。除此之外，还有城轨和高速，可以迅速到达到广州、中山、珠海。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-15.png"/></div>
					<p class="perjt">该项目未来会打造1.2万㎡乐活MALL主题社区商业，周边分布有大润发、新一城、嘉信广场等多个商圈，以及宝林寺、顺峰山公园，而未来华侨城欢乐海岸亦会为其带来充足的旅居需求。同时，该项目还会引入连锁品牌酒管公司，通过酒管公司代理租赁，除了物业自身升值外，同时实现租赁方式的投资回报，真正意义的双重增值。</p>
				 	<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-16.jpg"/></div>
				 	<p class="perjt">项目现时在售41-47㎡，总价大约60-80万，折算下来单价大约1.5万，再回看上述提到的顺德地价，是否觉得自己是捡到了大便宜？</p>
				 	<p class="perjt">当然，置业要看个人需求，不过城市发展好，地价往上攀升，房价自然跟着走，趋势将会如何，已经不需要我多说了。</p>
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